En el contexto de los desafíos globales que han marcado los últimos años, JLL presentó el Informe de Mercado de Oficinas de América Latina 2023, priorizando el análisis del dinámico panorama inmobiliario de Buenos Aires. Este informe exhaustivo abarca 21 ciudades en 17 países, ofreciendo una visión reveladora de las tendencias y oportunidades en el sector inmobiliario corporativo de la región.
Buenos Aires: perspectivas del mercado de oficinas corporativas
En el segundo trimestre de 2023, el inventario de oficinas corporativas en Buenos Aires alcanzó los 2.040.000 metros cuadrados, sin nuevas incorporaciones. Se espera la entrada de 208.800 metros cuadrados adicionales para el resto de 2023, aunque la posibilidad de retrasos persiste debido a la dinámica actual.
La tasa de vacancia en Buenos Aires, registrada en un 13,9% durante el segundo trimestre de 2023, muestra una ligera disminución respecto al trimestre anterior. A pesar de cierta estabilidad en los últimos trimestres, la tasa aún no ha recuperado los niveles pre-2020.
Principales hallazgos del informe a nivel regional:
Crecimiento del inventario: Para finales de 2024, se estima un crecimiento del 4,4% en el inventario de oficinas en América Latina, con la incorporación de 1.508.000 metros cuadrados de nueva superficie. Ciudad de México y San Pablo lideran este aumento, aportando el 28% y el 23%, respectivamente.
Disponibilidad: Al cierre del primer semestre de 2023, el 21,3% del inventario total se encuentra disponible. Panamá registra la tasa de vacancia más alta (45,0%), seguido por Río de Janeiro (36,5%), mientras que Medellín presenta la tasa más baja, con un 2,9%.
Demanda sostenida: El cuarto trimestre de 2022 experimentó el mejor rendimiento en absorción neta, con 286.000 metros cuadrados ocupados. La Ciudad de México lidera este indicador, seguida de cerca por Lima.
Precios pedidos: Santo Domingo lidera en precios para inmuebles de Clase A, con un promedio de USD 31,0 por metro cuadrado por mes. Buenos Aires se posiciona como la segunda ciudad mejor cotizada, con un promedio de USD 27,0 por metro cuadrado por mes.
Antigüedad del stock: La relación entre la antigüedad de los mercados y el aumento de la vacancia pospandemia es evidente en ciudades como Santiago y Buenos Aires. Sin embargo, mercados jóvenes como Asunción, Montevideo, Lima y Medellín enfrentan menos presión en este sentido.
Perspectiva de Guido Mosin, director de research de JLL:
En palabras de Guido Mosin, director de research de JLL, «Este informe refleja la resiliencia del mercado inmobiliario en América Latina frente a los desafíos recientes. En Buenos Aires, vemos signos positivos de recuperación, aunque la cautela ante posibles retrasos en proyectos futuros es necesaria. La estabilidad en la tasa de vacancia sugiere una adaptación gradual a las nuevas dinámicas laborales».
Este informe de JLL ofrece una perspectiva integral del mercado de oficinas en América Latina, con un enfoque especial en Buenos Aires. Facilita una comprensión clave para stakeholders y profesionales del sector que buscan adaptarse a la dinámica cambiante y encontrar oportunidades en este panorama desafiante.
+ información y detalles específicos sobre Buenos Aires, en el sitio web de JLL.